長灘島旅遊

文章来源：http://news.xinhuanet.com/city/2017-09/12/c_129701598.htm

　　人民網上海9月11電（記者孫小靜）2017年8月，上海房屋租賃指數為1933點，比上月上升1點，環比上漲0.05%。8月上海房屋租賃指數微弱上揚，租金走勢總體平穩。　　8月，上海房屋租賃市場歷經九個月的調整期，新政重拳出手，持續發力，為房屋回歸居住屬性建立長效機制。住房租賃的頂層設計快速轉入實踐，此舉正在影響租賃市場對未來走勢的預期。上海房屋租賃指數辦公室認為，市場的特征表現：一、8月租賃市場呈現內外分化。需求熱點轉移至中心城區，成交升溫，一些內中環間板塊成交恢復至調整期之前水平；而新興城區受制于新增需求不及，調查中顯示部分門店待租房源掛牌超多。二、各檔房源租金漲跌互現。高端市場租金下降，中端和低端市場租金上升，高低兩端調整幅度大于中端。低端為主的走俏板塊，以往降價續約的現象大為減少。三、畢業季租房需求進入尾聲。畢租并未帶熱相關行情，在人口流入減少的大背景下，部分區域的待租房源明顯高于新增需求，為減少空置，機構、二房東與個人房東線上線下加緊攬客。四、新近統計顯示，合租與租期兩項指標上升。合租上升以降低人均預算，其中低端市場新增需求合租近四成，畢業生居多；而合同租期也呈現延長趨勢，表明租賃雙方企望穩定，2年期合同在中端市場較多，租金半年付、年付的比例上升。五、居住觀念中，以租賃改善居住條件的消費心理逐步擴大。從關注房價走勢到關注租金走勢，關注居住附加值，并且適時出手。調查案例顯示，租客并非都是限購而被動租房，篤信租房一族正在擴大。　　自上月上海出讓兩幅面向產業園區的純“租賃住房”用地后，8月23日上海市規土局再發公告，擬掛牌出讓位于中心城區古北、南碼頭、北蔡、漕河涇的四幅純“租賃住房”用地，建成后總建筑面積逾20萬平方米。隨后數日，又發公告將位于浦東世博、浦東三林、浦東張江、黃浦世博濱江、長寧古北的七幅商辦用地改為租賃住房用地，規劃提供租賃住房7120套。8月28日，國土資源部會同住建部，確定北京、上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。上述政策和舉措昭示政府部門發展租賃市場之力度，尤其是今后中心城區黃金地段一手房源出租，購租選擇機制正在形成，這將保障常住人口的居住權益。　　高端市場延續調整　　8月，高端市場租賃指數下降0.12%，環比縮小0.08個百分點。其中，一室下降0.07%，二室下降0.13%，三室下降0.17%。　　除奉賢、金山、崇明區外，所監測的50個高端房源板塊中，44個下降，5個上漲，2個持平。高端市場中，需求六成以上集中在中心城區內環以內，其中一室戶需求強于二、三室戶需求。抽樣調查顯示，高端換租客中從新興城區換租至中心城區的有二三成。高端市場中，中心城區租金跌幅小于新興城區，部分甚至微弱上漲，如人民廣場、靜安寺均上漲0.05%，掛牌量在100套左右，交易平穩。租客中受限于購房資格的不少，但也有以租房改善為先的新觀念者。另以徐匯龍華、長寧古北、黃浦蓬萊公園、靜安曹家渡板塊為例，租金分別下跌0.12%、0.09%、0.08%、0.02%，熱租的一室戶平均租金分別為11114元、11853元、10245元、9521元，個中差異尚有房齡等綜合原因。而長寧古北作為境外人士租賃居住熱門板塊，環境適宜，掛牌房源300套左右，交易活躍。新興城區如閔行古美羅陽、青浦徐涇、浦東金橋，租金則分別下跌0.27%、0.21%、0.19%，主力的二室戶型平均租金過萬元。其中青浦徐涇掛牌量在500余套，待租房源數量與中心城區虹口、楊浦的整個區接近，供應大于新增需求。此外，內環內板塊三室戶平均租金均在15000元以上，如浦東塘橋、黃浦老西門分別為19345元、18244元。中外環板塊三室戶平均租金稍低，如閔行七寶、浦東康橋分別為14050元、13838元。　　中端長租合約增多　　8月，中端市場租賃指數上漲0.02%。其中，二室上漲0.05%，三室下降0.02%。　　除金山、崇明外，所監測的14個行政區共90個板塊中，43個上升，4個走平，43個下跌，其中上升板塊較上月增加29個，使得中心城區租金指數由負轉正。靜安、徐匯分別上漲0.05%、0.02%；黃浦、長寧上漲0.03%。新興城區維持下跌，青浦、松江、寶山、閔行分別下跌0.08%、0.06%、0.03%、0.02%。租賃需求在中心城區釋放趨強，新增租客中除了暫緩購房者，也有少部分追求租賃消費升級。成交熱門板塊如長寧古北、陸家嘴、靜安寺，租金分別上漲0.29%、0.21%、0.19%，二室戶平均租金分別為8331元、7771元、7924元，掛牌量均在100套左右，房齡長的商品房及工房較多。家庭租賃、陪讀租賃升溫，不少房東和租客心態轉變，穩定為先，2年期以上租約、年付或半年付租金的案例增多。而新興城區換租需求外流導致租金下跌，一些區域普裝標準以下房源交易清淡，或委托機構、個體二房東經租。普裝及以上房源則面對長租公寓分流租客，成交周期在二周至一個月，不少房東主動降價5%以上。寶山大華、閔行莘莊、松江九亭板塊分別下跌0.16%、0.15%、0.12%，其中二室戶型平均租金分別為5293元、6973元、4884元。板塊掛牌量均在200-300套，新增需求去化不強。此外，內環內房齡較長的靜安新客站、徐匯萬體館三室戶平均租金分別為9052元、8613元，中外環的浦東金橋、閔行航華三室戶平均租金分別為7205元、6162元。　　低端市區成交上升　　8月，低端市場租賃指數上漲0.15%。其中，一室上漲0.15%，二室上漲0.14%。　　所監測的16個行政區中，14個上漲,2個下降。低端市場中心城區租金漲幅略大，徐匯、普陀上漲0.21%，楊浦、黃浦分別上漲0.18%、0.17%。而新興城區漲跌不一，如與中心城區接壤的閔行、嘉定分別上漲0.13%、0.05%，偏遠的奉賢、崇明分別下降0.06%、0.02%。進入8月，低端市場畢租需求接近尾聲。部分板塊調查顯示，租賃主體開始轉為白領、個體商戶、外來務工者等，成交量擴大，交易周期也縮短至一周左右。內中環間的板塊成交趨熱，如普陀曹楊、徐匯龍華、長寧天山租金分別上漲0.32%、0.29%、0.27%，一室戶平均租金分別為3496元、3424元、3005元，掛牌房源50套以內，供小于求再現。而新興城區寶山羅店、浦東唐鎮、松江泗涇租金分別上漲0.08%、0.08%、0.03%，二室戶平均租金為2926元、3346元、3020元。新興城區部分租金下降板塊，如嘉定城區、青浦徐涇分別下跌0.06%、0.04%，一室戶平均租金分別為2409元、2743元；掛牌數量分別為150、200套，成交緩慢在于前者偏遠，后者推出房源集中。　　上海房屋租賃指數辦公室認為，8月租賃市場局部升溫，市場延續分化走勢，整體保持平穩。從類型看，高端市場延續調整，中、低端市場局部需求上升。從位置看，中心城區市場表現好于新興城區。局部地區成交復蘇，從成交結構分析，是以改善升級和解決住房剛需為主導的一輪需求釋放，與買賣市場的清淡有一定關聯。租售并舉的持續政策效應，使得“買房消費”的傳統居住觀念逐漸淡化。　　上海自7月起，建設租賃房步伐提速，掛牌出讓六幅純租房地塊中四塊是中環內的黃金地塊，七幅商業地塊改為租賃住房用地。而類住宅“商改住”將啟動，現房能更快地進入市場。同時，集體建設用地建設租賃住房試點，今后除政府、國資、企業、個人外，增加了集體所有房東，或將成為農民工進城的租房首選。以上種種，對集中式長租公寓的推進顯而易見，這也為現有經租企業對接大規模租房開發建立契機。高層決策的快速落地，推動租房產業加快步入大租賃時代。預計未來租客將享受更多的社會公共服務，改善性租客將涌現。近期，租金走勢沒有大幅波動的理由。+1

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