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人民日報18-05-3016:18目前，柳州各大銀行首套房貸利率普遍上浮至少20%。部分駐柳銀行房貸首付比例及利率一覽表房貸利率上浮之聲不絕于耳，全國多個城市已落地執行。對購房者來說，房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。“房貸利率是不是又上浮了？我們剛需買房的愿望是不是越來越難實現了？”近段時間，記者聽到不少購房者關于房貸利率的困擾。那么，柳州房貸情況是否跟全國其他城市一樣再次上浮？記者進行了走訪調查。背景首套房貸平均利率連漲16個月據相關機構最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得一提的是，這也是從2017年1月份至今，全國首套房貸款平均利率連續上漲的第16個月。現象首套房貸利率普遍上浮至少20%從相關機構發布的數據來看，國內已有不少城市首套房貸利率上浮。如蘇州、福州、南京等城市在5月份首套房貸利率上浮了20%，而合肥在5月份首套房貸利率則上浮了30%。那么，5月份，柳州房貸情況又是如何呢？對此，記者向中國銀行、工商銀行、招商銀行、北部灣銀行等10家駐柳銀行進行了咨詢調查。從調查結果來看，10家駐柳銀行中，工商銀行、農業銀行和北部灣銀行等5家銀行首套房貸利率均執行基準上浮20%；桂林銀行則執行基準利率上浮25%；中國銀行、招商銀行、中信銀行和光大銀行4家銀行的首套房貸利率則執行基準上浮30%。與去年同期相比，首套房貸利率均執行基準普遍上浮20%，這對剛需而言，購房成本有所增加。在二套房貸方面，記者咨詢的銀行較4月初利率均有所上調，10家駐柳銀行二套房貸利率執行基準利率上浮20%~35%。其中，桂林銀行、招商銀行、北部灣銀行上浮30%；農業銀行和柳州銀行分別上浮20%~25%，郵政儲蓄銀行執行基準利率上浮20%~30%，具體利率視樓盤而定；中國銀行、中信銀行和光大銀行3家上浮35%。對比可以發現，經過此輪調整，首套、二套房貸利率差距逐漸縮小。探因政策和配額是貸款吃緊主因事實上，房貸利率提升與“房住不炒”的監管態勢有關。一業內人士表示，隨著房地產市場調控政策延續，各家銀行對房地產資金的支持都嚴格把關。為防控風險，銀行對客戶的審查也趨嚴。在政府嚴格的風險防控之下，銀行貸款額度緊張也就成了必然。“額度緊張，貸款門檻自然提高，這是市場正常發展趨勢，有利于房地產調控政策真正落實。”該業內人士如是說道。某國有銀行相關負責人透露，今年貸款額度依舊比去年吃緊，銀行只能把有限資源用到受益更高的項目上去，貸款整體定價水平自然就比去年高。“去年也有要求上浮，但沒有像今年力度這么大。”該負責人坦言。同時也有業內人士表示，個人房貸雖然是相對安全的信貸資產，但動輒20年以上的期限，其實給銀行期限管理帶來不小壓力。因此，考慮綜合成本，銀行個人房貸利率仍可能進一步上調。當然，不同的銀行執行的標準也會不一樣，銀行將根據自身業務額度、利潤情況自主調節貸款利率，更有針對性的選擇優質客戶放款，即使是征信良好、收入達標，在沒有完成備案以前，利率還是有可能出現變動。影響還款總利息將增加近20萬元利率上浮，意味著要還的利息增加了，這對剛需族是種怎樣的傷害？“才不過幾個月的時間，利率又上浮，相當于買一套100多平方米的住房就要多花個近20萬元，但工資卻沒有上漲。”購房者莫先生無奈地表示。也有人在這時放棄了觀望，購房者楊女士說：“我還是早點買，萬一將來房價更高，利率也沒降呢？”同時也有部分剛需購房者坦言，雖然購房成本一直增加，買房壓力越來越大，但這不是他們放棄購房的理由，還是會根據自身實際情況盡早購買。相比于利率上調，他們更關心的是貸款能不能批下來，能不能以最低首付比例購房。那么，房貸利率上浮對已購房者有影響嗎？從上述數據對比來看，目前銀行利率都在基準利率上普遍上浮20%。對于已經貸款購房的人來說，房貸利率上浮并不會對其產生影響。影響已辦理房貸每月還款金額的，最主要是基準利率。如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，以基準利率從4.9%上漲到5.0%為例，已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。目前，銀行基準利率未變，已購房者就無需憂愁。注：所有銀行具體實施政策將根據以下情況不同有所調整：二套房是否有過貸款記錄；有過貸款記錄的，貸款是否已經結清；客戶的優質程度，包括是否購買相應銀行房貸類理財產品、客戶征信是否良好、是否金卡用戶等；不同的合作樓盤等。（以上數據均來源于記者以購房者身份走訪銀行獲得，或存在不夠全面的地方；具體政策以銀行官方發布為準。）(來源:南國城報)人民日報最近更新：18-05-3016:18簡介:參與、溝通、記錄時代。

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